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4月21日晚上，記者從濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)了解到，2023年一季度，濟(jì)南新建商品住宅銷售2.17萬(wàn)套，面積284.95萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.06%；均價(jià)14343.88元/平方米，同比增長(zhǎng)8.03%；金額408.73億元，同比增長(zhǎng)37.26%。二手住宅交易1.73萬(wàn)套，成交面積179.05萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)113.88%。

4月21日，濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布2023年一季度濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況及銷售排行榜，濟(jì)南第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的“開(kāi)門紅”。

1-3月份，全市新建商品房銷售4.65萬(wàn)套，面積387.46萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.54%，同比增幅高于全省平均水平。其中，商品住宅銷售2.17萬(wàn)套，面積284.95萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.06%；均價(jià)14343.88元/平方米，同比增長(zhǎng)8.03%；金額408.73億元，同比增長(zhǎng)37.26%。二手房交易3.65萬(wàn)套，網(wǎng)簽面積204.21萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)111.38%。其中，二手住宅交易1.73萬(wàn)套，成交面積179.05萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)113.88%。

從成交的面積段結(jié)構(gòu)來(lái)看，100-120平方米面積段占比27.35%（2022年底為24.6%）；120-144平方米面積段占比44.27%（2022年底為43.8%），合計(jì)占比71.62%，較2022年底提高約3.22個(gè)百分點(diǎn)（2022年底為68.4%）。非本市戶籍家庭購(gòu)房占比24.9%，較2022年底提高了5.8個(gè)百分點(diǎn)，增幅明顯，應(yīng)該和限購(gòu)政策調(diào)整有關(guān)（2022年底為19.1%）。

在銷售面積增長(zhǎng)明顯的同時(shí)，銷售價(jià)格也是小幅上漲。從公布的3月份住宅價(jià)格指數(shù)走勢(shì)來(lái)看，濟(jì)南新建商品住宅環(huán)比增長(zhǎng)0.7%，累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)1.4%，在22個(gè)重點(diǎn)調(diào)控城市中位于第7位；二手住宅環(huán)比增長(zhǎng)0.4%，是2021年9月以來(lái)首次實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，累計(jì)環(huán)比增長(zhǎng)0.3%，在22個(gè)重點(diǎn)調(diào)控城市中位于第13位。熱點(diǎn)區(qū)域帶動(dòng)住宅價(jià)格上漲，全市住宅價(jià)格有進(jìn)一步上漲的趨勢(shì)。

濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)表示，一季度濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)整體去化周期合理，但區(qū)域分化明顯。從新房庫(kù)存情況來(lái)看，住宅可售7.93萬(wàn)套，面積1063.62萬(wàn)平方米，去化周期約12.3個(gè)月，全市整體庫(kù)存壓力有所緩解，但區(qū)域分化加劇，各區(qū)域之間冷熱差異較大，結(jié)構(gòu)性矛盾突出。成交占比最大的歷城區(qū)、歷下區(qū)、市中區(qū)等核心區(qū)域住宅去化周期約在9個(gè)月，市場(chǎng)出現(xiàn)短期性供不應(yīng)求的現(xiàn)象（例如東部盛福、長(zhǎng)嶺山等熱點(diǎn)區(qū)域）。高新區(qū)、天橋區(qū)、濟(jì)陽(yáng)區(qū)去化周期在12個(gè)月左右，供需基本平衡。其它區(qū)域住宅去化壓力仍然較大。

從住宅供應(yīng)方面來(lái)看，當(dāng)前已取得預(yù)售許可的商品住宅庫(kù)存約在1000萬(wàn)平方米，未取得預(yù)售許可的商品住宅庫(kù)存約在750萬(wàn)平方米以上，市場(chǎng)整體供應(yīng)量不會(huì)出現(xiàn)短缺，但是區(qū)域不平衡、局部或階段供應(yīng)不足仍然存在。

接下來(lái)，濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何？濟(jì)南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)也對(duì)市場(chǎng)作出了預(yù)判。預(yù)計(jì)上半年將持續(xù)呈現(xiàn)逐漸回暖的狀態(tài)，上半年商品房銷售應(yīng)該保持在850萬(wàn)平方米左右，全年商品房整體銷售規(guī)模應(yīng)保持在1700萬(wàn)平方米以上。鑒于部分剛性、改善性購(gòu)房者選擇購(gòu)買二手住宅，二手住宅銷售量呈現(xiàn)持續(xù)回暖狀態(tài)，今年以來(lái)二手住宅成交套數(shù)已經(jīng)超過(guò)新建住宅，將分化部分新建住宅購(gòu)房需求。

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