綠城全運(yùn)村芳華苑業(yè)主謀劃漲價(jià)計(jì)劃

(資料圖片僅供參考)

2月底，一則西安綠城全運(yùn)村芳華苑業(yè)主謀劃抱團(tuán)漲價(jià)的消息在本地社交媒體上流傳，網(wǎng)傳信息顯示，有業(yè)主倡議，2023年7月份小區(qū)成交價(jià)保持2.5萬(wàn)元/平方米，到2026年7月，房?jī)r(jià)要達(dá)到4萬(wàn)元/平方米。

不過(guò)海報(bào)新聞?dòng)浾咦咴L發(fā)現(xiàn)，上述消息所涉及的小區(qū)綠城全運(yùn)村芳華苑目前仍在建設(shè)之中，而對(duì)于網(wǎng)傳信息，小區(qū)周邊的房產(chǎn)中介表示雖有所耳聞，但并不當(dāng)真，也不認(rèn)為周邊房?jī)r(jià)會(huì)漲到業(yè)主所期望的4萬(wàn)元/平方米?！坝心莻€(gè)錢(qián)還不如買(mǎi)曲江、高新?！币幻Z家房產(chǎn)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人汪先生（化姓）表示。

正在建設(shè)的綠城全運(yùn)村芳華苑

2月底，一份“綠城全運(yùn)村5期芳華苑業(yè)主群”的聊天截圖在西安本地的社交媒體上流傳。有業(yè)主在群內(nèi)倡議，制定3年漲價(jià)計(jì)劃，2023年7月份小區(qū)成交價(jià)保持2.5萬(wàn)元/平方米，到2026年7月，房?jī)r(jià)要達(dá)到4萬(wàn)元/平方米。

為完成漲價(jià)計(jì)劃，業(yè)主還提出每個(gè)苑出一個(gè)代表組成村支部委員會(huì)，每個(gè)業(yè)主掛牌價(jià)格需要通過(guò)村委會(huì)審核。審核不通過(guò)的家庭，村委會(huì)予以談話，駁回低價(jià)成交申請(qǐng)，并設(shè)定冷靜期一個(gè)月。甚至，對(duì)于多次談話依然執(zhí)意要低價(jià)成交的，將被認(rèn)定為“擾亂全村市場(chǎng)穩(wěn)步上漲的家庭”，并打上“不友好家庭”標(biāo)簽。

不過(guò)海報(bào)新聞?dòng)浾咦咴L時(shí)發(fā)現(xiàn)，上述消息所涉及的小區(qū)綠城全運(yùn)村芳華苑目前仍在建設(shè)之中，還未有二手房在售。

公開(kāi)信息顯示，綠城西安全運(yùn)村項(xiàng)目位于西安市港務(wù)區(qū)奧體中心板塊，占地約1020畝，共分為六期開(kāi)發(fā)，其中一期、二期、三期、四期已經(jīng)交付，五期則分為芳華苑、荷風(fēng)苑、涵碧苑。

諾家房產(chǎn)的一名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人汪先生表示，目前綠城全運(yùn)村符合交易條件的房源還不多，還有許多業(yè)主選擇觀望，所以在售房源不多。

海報(bào)新聞?dòng)浾咦⒁獾剑鶕?jù)西安市的相關(guān)規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案滿3年且已取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》取得滿2年才能登記出售，今年2月份開(kāi)始，綠城全運(yùn)村才陸續(xù)有房源“網(wǎng)簽合同滿三年”。

汪先生告訴記者，目前綠城全運(yùn)村二手房的掛牌價(jià)在2萬(wàn)元/平方米上下浮動(dòng)，一房一價(jià)，“業(yè)主購(gòu)房時(shí)間不同，所以價(jià)格也不一樣，但平均下來(lái)，就算2萬(wàn)元/平方米，這個(gè)價(jià)格比當(dāng)初至少賺6000元/平方米吧?！?/p>

至于網(wǎng)傳綠城全運(yùn)村業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)的事情，汪先生表示有所耳聞，但附近的中介公司都當(dāng)成是茶余飯后的談資而已，“那個(gè)截圖上的綠城全運(yùn)村芳華苑，這是屬于整個(gè)項(xiàng)目的五期，目前還在建，所以沒(méi)有可交易的房源?！敝劣诜?jī)r(jià)能否像業(yè)主所期望的漲到4萬(wàn)元/平方米，汪先生并不看好：“有那個(gè)錢(qián)買(mǎi)這地方干啥，曲江、高新哪里不比這好?！?/p>

在走訪中，多名附近區(qū)域的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也表達(dá)了類(lèi)似觀點(diǎn)。

有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為教育配套是區(qū)域房?jī)r(jià)上漲的重要原因

有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，業(yè)主謀劃漲價(jià)的底氣可能來(lái)自周邊的教育配套。

公開(kāi)信息顯示，2020年5月8日，西安港務(wù)區(qū)官宣通過(guò)“名校+”模式，引進(jìn)陜師大、鐵一中兩所名校，合作托管鐵一中陸港學(xué)校、陜師大陸港小學(xué)。其中，鐵一中陸港學(xué)校包含小學(xué)、初中、高中，共提供9000個(gè)學(xué)位。陜師大陸港小學(xué)提供2200個(gè)學(xué)位。實(shí)行全面委托管理。

“鐵一中”是西安的“五大名?！敝?，每年都會(huì)向“清北”輸送學(xué)生，在西安地區(qū)口碑甚佳，而據(jù)傳，鐵一中陸港學(xué)校在今年“鐵一系”學(xué)校聯(lián)考里排名第二，成績(jī)非常好，這吸引了大批為孩子上學(xué)做打算的購(gòu)房者。

“今年鐵一中陸港學(xué)校將迎來(lái)第一批中高考畢業(yè)生，如果成績(jī)理想，房子漲價(jià)也是必然的?！绷硪幻慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示。

在走訪中，記者還遇到在此看房的李先生一家，李先生告訴記者，在此看房是看中了附近的教育配套，“女兒想給孩子買(mǎi)個(gè)學(xué)區(qū)房。”至于目前的價(jià)格，李先生感覺(jué)有些虛高，“周邊綠化環(huán)境什么確實(shí)還行，但除了學(xué)校，整體配套還不成熟，離市區(qū)也挺遠(yuǎn)的，這高鐵線也有點(diǎn)吵。”至于網(wǎng)傳截圖中，業(yè)主希望今年7月區(qū)域房?jī)r(jià)能穩(wěn)定在2.5萬(wàn)元/平方米一事，李先生表示如果真是2.5萬(wàn)元/平方米自己就不會(huì)再考慮了。

海報(bào)新聞?dòng)浾咦⒁獾剑壳?，西安港?wù)區(qū)在售項(xiàng)目有華潤(rùn)紫云府、華潤(rùn)港悅城、龍翔·奧城瓏樾府、金地玖峯悅、融創(chuàng)望江府、中鐵卓越城、綠城西安全運(yùn)村涵碧苑、保利·錦上、陜建雲(yún)玥府、中糧奧體壹號(hào)、電建地產(chǎn)·瀧悅長(zhǎng)安等新盤(pán)在售，均價(jià)集中在1.5萬(wàn)元/平方米—1.8萬(wàn)元/平方米，部分平層產(chǎn)品的價(jià)格已突破2萬(wàn)元/平方米。

綠城全運(yùn)村區(qū)域夜景

無(wú)獨(dú)有偶，近日，杭州市西湖區(qū)融創(chuàng)河濱之城小區(qū)也有業(yè)主在群聊里發(fā)布消息稱(chēng)“萬(wàn)物復(fù)蘇，二手樓市啟動(dòng)，請(qǐng)不要再賤賣(mài)自己房子，建議在原來(lái)的基礎(chǔ)上，向上調(diào)整1萬(wàn)+?！?/p>

2月16日，長(zhǎng)沙雨花區(qū)某高檔洋房小區(qū)也有業(yè)主發(fā)出消息：“我們小區(qū)掛牌價(jià)太低了，便宜沒(méi)好貨，越賤賣(mài)越賣(mài)不掉。我知道大家都是不差錢(qián)的老板，我們的成交節(jié)點(diǎn)應(yīng)該是5月份以后，大家不要急，建議不急賣(mài)的調(diào)價(jià)到1.7萬(wàn)元/平方米左右?！?/p>

對(duì)這種現(xiàn)象，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆或低谷時(shí)期，都會(huì)有業(yè)主喊話“讓大家把報(bào)價(jià)提上來(lái)”。他表示，從目前來(lái)看，綠城西安全運(yùn)村業(yè)主“抱團(tuán)漲價(jià)”的行為并不受市場(chǎng)認(rèn)可，亦不符合基本的價(jià)值規(guī)律，這甚至是背離市場(chǎng)機(jī)制的，部分業(yè)主的3年預(yù)期也是不理性的。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，從最近媒體披露的信息來(lái)看，業(yè)主“抱團(tuán)漲價(jià)”行為多發(fā)生在省會(huì)城市或樓市強(qiáng)勁的其他城市，這反映出二手房業(yè)主、購(gòu)房者對(duì)當(dāng)前樓市以穩(wěn)為主仍認(rèn)識(shí)不清，特別是業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)暴漲依然存在僥幸心理。他提醒，前兩年開(kāi)發(fā)商拿地少，導(dǎo)致當(dāng)前新房供應(yīng)偏少，市場(chǎng)供應(yīng)偏向二手房比較明顯，而綠城西安全運(yùn)村，擁有好的學(xué)區(qū)，二手房?jī)r(jià)格更容易漲起來(lái)，后續(xù)加強(qiáng)監(jiān)管和引導(dǎo)，尤為必要。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體朝著復(fù)蘇態(tài)勢(shì)前行，促進(jìn)市場(chǎng)交易回暖是主要工作，而在這一過(guò)程中，依然要防范各類(lèi)操控價(jià)格的做法，尤其從二手房交易情況看，往往是剛需或首套購(gòu)房者在接手?！皬倪@個(gè)角度來(lái)說(shuō)，更要確保二手房的價(jià)格穩(wěn)定。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)道。

而在房產(chǎn)中介高先生（化姓）看來(lái)，目前西安綠城全運(yùn)村的二手房?jī)r(jià)格還未達(dá)到峰值，雖有上升的空間，但他卻不看好業(yè)主“抱團(tuán)漲價(jià)”行為。他認(rèn)為，業(yè)主“抱團(tuán)漲價(jià)”一定程度上是在擾亂市場(chǎng)，若其他區(qū)域業(yè)主效仿，一旦遭到舉報(bào)，或許監(jiān)管部門(mén)會(huì)出臺(tái)更為嚴(yán)格的限購(gòu)、限價(jià)政策，“比如對(duì)小區(qū)出臺(tái)指導(dǎo)價(jià)，得不償失?！?/p>

海報(bào)新聞?dòng)浾咦⒁獾剑?021年，西安市曾建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并于當(dāng)年發(fā)布了兩批共205個(gè)小區(qū)的二手房參考價(jià)，跟當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)項(xiàng)目比，參考價(jià)幾乎均打了七折，這也導(dǎo)致當(dāng)時(shí)西安二手房市場(chǎng)陷入有價(jià)無(wú)市的局面。彼時(shí)，因價(jià)格太低，賣(mài)家都在觀望，而因?yàn)殂y行以參考價(jià)為基準(zhǔn)放貸，也導(dǎo)致不少買(mǎi)家資金緊張而無(wú)力購(gòu)買(mǎi)。甚至有傳言，賣(mài)家在賣(mài)房時(shí)以高價(jià)搭售不值錢(qián)的字畫(huà)，以彌補(bǔ)房?jī)r(jià)損失，不過(guò)目前，西安市二手房參考價(jià)發(fā)布機(jī)制已實(shí)質(zhì)性取消。

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