3月16日，2023年2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況出爐，2月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體上漲。山東納入統(tǒng)計(jì)的4個(gè)城市中，濟(jì)南、青島、煙臺(tái)新房、二手房?jī)r(jià)格相比上月均略有上漲。其中，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格此前已連降17個(gè)月，青島二手房?jī)r(jià)格此前已經(jīng)連降7個(gè)月。

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表1：2023年2月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在新房?jī)r(jià)格方面，濟(jì)南2月份環(huán)比上漲0.9%，同比上漲2.4%；青島2月份環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.1%；煙臺(tái)2月份環(huán)比上漲0.5%，同比下降1.4%；濟(jì)寧2月份環(huán)比下降0.1%，同比下降3.9%。

表2：2023年2月70個(gè)大中城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)

二手房?jī)r(jià)格方面，濟(jì)南2月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比下降3.2%；青島2月份環(huán)比上漲0.2%，同比下降3.1%；煙臺(tái)2月份環(huán)比上漲0.4%，同比下降1.3%；濟(jì)寧2月份環(huán)比下降0.1%，同比下降6.6%。

記者梳理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2021年以來(lái)，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格時(shí)漲時(shí)跌。其中，2021年1月，濟(jì)南新房結(jié)束三連降，2月到9月持續(xù)上漲，10月、11月持續(xù)回落，12月結(jié)束兩連降，和上月持平。2022年前三個(gè)月持續(xù)上漲，4月結(jié)束連漲，5月到10月持續(xù)上漲，11月結(jié)束六連漲，12月至2023年1月持續(xù)下降，2月結(jié)束連降。青島新房2021年前八個(gè)月持續(xù)上漲，2021年9月份和上月持平，10月到12月持續(xù)回落，2022年首月繼續(xù)回落，2月則和上月持平，3月到6月持續(xù)上漲，7月再次回落，8月開(kāi)始上漲，9月到11月連續(xù)回落，12月結(jié)束連降，2023年前兩個(gè)月繼續(xù)上漲。

同時(shí)，2020年8月至12月，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格曾連續(xù)五個(gè)月下跌，2021年1月結(jié)束連降，2月再次降價(jià)，3月份到8月份連續(xù)上漲，9月到12月連續(xù)下降，2022年1月到12月持續(xù)下降，2023年1月繼續(xù)下降，2月結(jié)束17連降。2020年9月至2021年1月，青島二手房?jī)r(jià)格連續(xù)五個(gè)月下跌，2021年2月結(jié)束五連降，3月份到8月份持續(xù)上漲，9月到12月連續(xù)回落，2022年1月到2月繼續(xù)回落，3月結(jié)束連降，4月、5月持續(xù)回落，6月略有上漲，7月到12月持續(xù)回落，2023年1月繼續(xù)回落，2月結(jié)束連降。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀分析說(shuō)，2023年2月份，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線(xiàn)城市同比降幅收窄。

其中，一二三線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體上漲。2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有55個(gè)和40個(gè)，比上月分別增加19個(gè)和27個(gè)。

2月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

一線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲、二三線(xiàn)城市同比降幅收窄。2月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有14個(gè)，比上月減少1個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲城市有7個(gè)，比上月增加1個(gè)。

2月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

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