早兩天，

廣西南寧地區(qū)部分銀行

將“購房年齡+貸款年限”進行了放寬，

(資料圖)

從原來的不超過70年放寬至不超過80年，

15日，記者又看到了這樣一張海報：

這張海報宣稱“貸款年齡最長達100歲”，并將這個事情定性為“重大利好”。在海報上，這家名為建發(fā)房產的公司合作方為“南寧合作銀行”，宣稱住房按揭貸款年齡加貸款期限放款，子女作為共同借款人，最長可貸至100歲。

記者隨即致電南寧建發(fā)房產旗下央璽項目銷售，一位陳小姐告訴記者：“這張海報是建發(fā)房產自己出的，海報上的活動屬實，可以貸至100歲，不過寫的合作銀行，不是指南寧信用社，是建發(fā)項目和一些在南寧合作的銀行?！?/b>

陳小姐告訴記者：“農行、浦發(fā)、民生、平安等合作的銀行均可操作。這個貸款年齡最長100歲，意思是父母子女合力還貸，父母貸了房貸，子女來還?！?/p>

16日，北京商報記者致電開發(fā)商進行詢問，相關人士對此事件予以否認，表示：“未出過相關宣傳海報?！?/b>

對此消息的真實性，北京商報記者分別致電民生銀行，浦發(fā)銀行南寧地區(qū)網點咨詢。

浦發(fā)銀行某支行個貸人士表示，最長可貸至100歲信息不實，該行目前執(zhí)行的業(yè)務并非“接力貸”，而是“合力貸”，該業(yè)務借款人年齡+期限可貸至70周歲，以共同借款人中年齡最小的購房者認定借款期限。

民生銀行相關客戶經理也表示，目前該行借款人年齡+期限為可貸至70周歲?！皼]有能貸到100歲的情況，有點夸張?！鄙鲜隹蛻艚浝碚f道。

“這兩天全國各地都發(fā)酵了，確實多了幾個來咨詢延長房貸年齡的客戶！”我愛我家濱江一家網店的工作人員告訴記者，杭州已有2家城商行延長貸款年齡至75周歲，該新政是年后開始執(zhí)行的。

“其實條件還是有點嚴格的，最主要是看購房者的還款能力?！边@位工作人員透露，去年下半年，他就做了一位55歲購房人的房貸，貸款年齡就做到75歲，這位購房人還款能力較強，子女工作也穩(wěn)定，因此貸款做出來了?！?/p>

鏈家房產的一位工作人員也透露，要延長房貸年齡，確實有一些附加條件，比如購房者征信、核實收入流水是否滿足貸款要求。

而記者剛剛從房產中介處得到的消息，中信銀行在杭州也開始調整個人房貸年齡和期限總和至80歲，并將逐漸推出。

與此同時，更多的銀行準備跟進，目前或在觀望同業(yè)政策，或在等待總行通知。

“70歲的年限目前還沒調整，但是應該快了，分行這邊正在等總行的消息，畢竟同行都調整過了，基本上我們也會隨行就市?！币患覈秀y行個貸部人士表示。

據記者了解，通常而言，銀行會對辦理房貸的購房者年齡進行限制，以此實現控制貸款風險的目標，具體的年齡限制由各家銀行自行規(guī)定。目前大多數銀行對于貸款人“年齡+貸款”年限的限制為65歲至70歲。

繼南寧地區(qū)個別銀行放寬“購房年齡+貸款年限”后，各地房貸政策陸續(xù)迎來松綁。如成都的一些商業(yè)銀行，有銀行“貸款人年齡+貸款期限”最長可達90歲，貸款期限最長30年。北京地區(qū)有部分銀行將借款人年齡限制進行調整，有個別銀行規(guī)定，首套房借款人可貸至80周歲，還有銀行規(guī)定，二套房借款人可貸至85周歲。

寧波地區(qū)也傳來了房貸政策松綁的信息。一位股份制銀行個貸經理向媒體透露，“我行擬將‘借款人和貸款年限’總和放寬至80周歲，這一政策目前還未正式實施，具體還要等銀行下發(fā)通知?！?/p>

對于全國各地房貸政策陸續(xù)松綁的情況，杭州本土房產專家葉建英認為：房貸的貸款年齡最長可以達到100歲，這是一個非常及時，而且能夠達到四兩撥千斤的好政策。雖然，很少有家庭會去申請這個年限的貸款，而且即使你申請了，也不一定能獲得批準，但是它很好的說明了房貸政策正在轉向。新政將給市場帶來兩大變化，一是，房貸市場將更加市場化，個人房貸一直是銀行的重要利潤來源，但是，個人房貸中改善房源的貸款和老年購房者的貸款一直受到了政策的制約，現在要搞活經濟擴大內需，這些強加在銀行身上的濕棉襖都要一件一件脫下來。二是，將與各地曾經推行過，最后又無疾而終的以房養(yǎng)老結合起來，最終改善老年人的消費水平和生活條件。老年人是留一套房子給后代，還是留一套房子給銀行，甚至最后把房價超過房貸部分的資產余額再以以房養(yǎng)老的形式取出來消費，顯然對于全社會來講，肯定是后者更能促進消費和老人們的生活水平。這對擴大房地產有效需求，將是一個重大的利好。

招聯首席研究員董希淼告訴記者：“廣西南寧部分銀行的做法，不是80歲老人可以貸款，而是借款人年齡加貸款期限延長至80年。我認為，適當延長借款人年齡并延長借款期限，是好事兒，有助于讓更多中老年人可以申請貸款改善居住條件，也讓年輕人可通過延長還款期限減輕當期還款壓力。其實多年前，工商銀行等銀行已經將借款人年齡加貸款期限延長至75年，這可能也是我國人口老齡化背景下的大勢所趨。請不要不分青紅皂白給銀行亂扣帽子，有本事你可以不貸款，誰還逼你貸款不成？”