早兩天，

廣西南寧地區(qū)部分銀行

將“購房年齡+貸款年限”進(jìn)行了放寬，

(資料圖)

從原來的不超過70年放寬至不超過80年，

15日，記者又看到了這樣一張海報(bào)：

這張海報(bào)宣稱“貸款年齡最長(zhǎng)達(dá)100歲”，并將這個(gè)事情定性為“重大利好”。在海報(bào)上，這家名為建發(fā)房產(chǎn)的公司合作方為“南寧合作銀行”，宣稱住房按揭貸款年齡加貸款期限放款，子女作為共同借款人，最長(zhǎng)可貸至100歲。

記者隨即致電南寧建發(fā)房產(chǎn)旗下央璽項(xiàng)目銷售，一位陳小姐告訴記者：“這張海報(bào)是建發(fā)房產(chǎn)自己出的，海報(bào)上的活動(dòng)屬實(shí)，可以貸至100歲，不過寫的合作銀行，不是指南寧信用社，是建發(fā)項(xiàng)目和一些在南寧合作的銀行?！?/b>

陳小姐告訴記者：“農(nóng)行、浦發(fā)、民生、平安等合作的銀行均可操作。這個(gè)貸款年齡最長(zhǎng)100歲，意思是父母子女合力還貸，父母貸了房貸，子女來還。”

16日，北京商報(bào)記者致電開發(fā)商進(jìn)行詢問，相關(guān)人士對(duì)此事件予以否認(rèn)，表示：“未出過相關(guān)宣傳海報(bào)?！?/b>

對(duì)此消息的真實(shí)性，北京商報(bào)記者分別致電民生銀行，浦發(fā)銀行南寧地區(qū)網(wǎng)點(diǎn)咨詢。

浦發(fā)銀行某支行個(gè)貸人士表示，最長(zhǎng)可貸至100歲信息不實(shí)，該行目前執(zhí)行的業(yè)務(wù)并非“接力貸”，而是“合力貸”，該業(yè)務(wù)借款人年齡+期限可貸至70周歲，以共同借款人中年齡最小的購房者認(rèn)定借款期限。

民生銀行相關(guān)客戶經(jīng)理也表示，目前該行借款人年齡+期限為可貸至70周歲?！皼]有能貸到100歲的情況，有點(diǎn)夸張?！鄙鲜隹蛻艚?jīng)理說道。

“這兩天全國各地都發(fā)酵了，確實(shí)多了幾個(gè)來咨詢延長(zhǎng)房貸年齡的客戶！”我愛我家濱江一家網(wǎng)店的工作人員告訴記者，杭州已有2家城商行延長(zhǎng)貸款年齡至75周歲，該新政是年后開始執(zhí)行的。

“其實(shí)條件還是有點(diǎn)嚴(yán)格的，最主要是看購房者的還款能力?！边@位工作人員透露，去年下半年，他就做了一位55歲購房人的房貸，貸款年齡就做到75歲，這位購房人還款能力較強(qiáng)，子女工作也穩(wěn)定，因此貸款做出來了?！?/p>

鏈家房產(chǎn)的一位工作人員也透露，要延長(zhǎng)房貸年齡，確實(shí)有一些附加條件，比如購房者征信、核實(shí)收入流水是否滿足貸款要求。

而記者剛剛從房產(chǎn)中介處得到的消息，中信銀行在杭州也開始調(diào)整個(gè)人房貸年齡和期限總和至80歲，并將逐漸推出。

與此同時(shí)，更多的銀行準(zhǔn)備跟進(jìn)，目前或在觀望同業(yè)政策，或在等待總行通知。

“70歲的年限目前還沒調(diào)整，但是應(yīng)該快了，分行這邊正在等總行的消息，畢竟同行都調(diào)整過了，基本上我們也會(huì)隨行就市?！币患覈秀y行個(gè)貸部人士表示。

據(jù)記者了解，通常而言，銀行會(huì)對(duì)辦理房貸的購房者年齡進(jìn)行限制，以此實(shí)現(xiàn)控制貸款風(fēng)險(xiǎn)的目標(biāo)，具體的年齡限制由各家銀行自行規(guī)定。目前大多數(shù)銀行對(duì)于貸款人“年齡+貸款”年限的限制為65歲至70歲。

繼南寧地區(qū)個(gè)別銀行放寬“購房年齡+貸款年限”后，各地房貸政策陸續(xù)迎來松綁。如成都的一些商業(yè)銀行，有銀行“貸款人年齡+貸款期限”最長(zhǎng)可達(dá)90歲，貸款期限最長(zhǎng)30年。北京地區(qū)有部分銀行將借款人年齡限制進(jìn)行調(diào)整，有個(gè)別銀行規(guī)定，首套房借款人可貸至80周歲，還有銀行規(guī)定，二套房借款人可貸至85周歲。

寧波地區(qū)也傳來了房貸政策松綁的信息。一位股份制銀行個(gè)貸經(jīng)理向媒體透露，“我行擬將‘借款人和貸款年限’總和放寬至80周歲，這一政策目前還未正式實(shí)施，具體還要等銀行下發(fā)通知。”

對(duì)于全國各地房貸政策陸續(xù)松綁的情況，杭州本土房產(chǎn)專家葉建英認(rèn)為：房貸的貸款年齡最長(zhǎng)可以達(dá)到100歲，這是一個(gè)非常及時(shí)，而且能夠達(dá)到四兩撥千斤的好政策。雖然，很少有家庭會(huì)去申請(qǐng)這個(gè)年限的貸款，而且即使你申請(qǐng)了，也不一定能獲得批準(zhǔn)，但是它很好的說明了房貸政策正在轉(zhuǎn)向。新政將給市場(chǎng)帶來兩大變化，一是，房貸市場(chǎng)將更加市場(chǎng)化，個(gè)人房貸一直是銀行的重要利潤來源，但是，個(gè)人房貸中改善房源的貸款和老年購房者的貸款一直受到了政策的制約，現(xiàn)在要搞活經(jīng)濟(jì)擴(kuò)大內(nèi)需，這些強(qiáng)加在銀行身上的濕棉襖都要一件一件脫下來。二是，將與各地曾經(jīng)推行過，最后又無疾而終的以房養(yǎng)老結(jié)合起來，最終改善老年人的消費(fèi)水平和生活條件。老年人是留一套房子給后代，還是留一套房子給銀行，甚至最后把房?jī)r(jià)超過房貸部分的資產(chǎn)余額再以以房養(yǎng)老的形式取出來消費(fèi)，顯然對(duì)于全社會(huì)來講，肯定是后者更能促進(jìn)消費(fèi)和老人們的生活水平。這對(duì)擴(kuò)大房地產(chǎn)有效需求，將是一個(gè)重大的利好。

招聯(lián)首席研究員董希淼告訴記者：“廣西南寧部分銀行的做法，不是80歲老人可以貸款，而是借款人年齡加貸款期限延長(zhǎng)至80年。我認(rèn)為，適當(dāng)延長(zhǎng)借款人年齡并延長(zhǎng)借款期限，是好事兒，有助于讓更多中老年人可以申請(qǐng)貸款改善居住條件，也讓年輕人可通過延長(zhǎng)還款期限減輕當(dāng)期還款壓力。其實(shí)多年前，工商銀行等銀行已經(jīng)將借款人年齡加貸款期限延長(zhǎng)至75年，這可能也是我國人口老齡化背景下的大勢(shì)所趨。請(qǐng)不要不分青紅皂白給銀行亂扣帽子，有本事你可以不貸款，誰還逼你貸款不成？”