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上證報記者 史麗 攝

上證報中國證券網(wǎng)訊（記者 張瓊斯）有市場觀點認(rèn)為，應(yīng)該通過降息特別是降低按揭貸款利率等手段穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。對此，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾1月13日在國新辦舉行的2022年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上表示，房貸利率政策會影響到商業(yè)銀行和客戶之間通過協(xié)商確定的具體利率，具體利率直接關(guān)系到月供的多少，因此這是一個很重要的政策。

鄒瀾表示，在去年9月末，人民銀行和銀保監(jiān)會發(fā)布了通知，明確了符合條件的城市政府可自主決定在四季度階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限。政策出臺后，一些城市政府積極作出相應(yīng)調(diào)整，帶動了新發(fā)放房貸利率有所降低。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，去年12月份新發(fā)放個人住房貸款利率，全國平均為4.26%，同比下降1.37個百分點，是2008年有統(tǒng)計以來的歷史最低水平。

鄒瀾表示，近期新調(diào)整的政策主要是建立新發(fā)放首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，在前期政策取得較好效果的基礎(chǔ)上，按照“因城施策”原則，根據(jù)各城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?fàn)顩r，動態(tài)調(diào)整允許階段性放寬新發(fā)放首套房貸利率下限的城市范圍，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機(jī)制。

鄒瀾介紹，通過對70城的歷史數(shù)據(jù)作分析，發(fā)現(xiàn)房價確實存在明顯的周期性波動規(guī)律。出現(xiàn)連續(xù)三個月上漲或者連續(xù)三個月下降，能夠說明房價出現(xiàn)了趨勢性變化。這個趨勢性變化形成的時間往往比較長。

“按照新政策，雖然城市政府每季度評估房價變動情況，但是到達(dá)觸及條件、真正要調(diào)整房貸利率下限這個周期可能要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過評估周期。也就是房貸利率政策既是根據(jù)房價走勢動態(tài)調(diào)整，同時又具有較強(qiáng)的穩(wěn)定性?！编u瀾表示，建立動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制后，新發(fā)放首套房貸利率政策能夠?qū)崿F(xiàn)“因城施策”原則下的雙向動態(tài)靈活調(diào)整，既能夠有效支持房地產(chǎn)市場面臨較大困難的城市政府，用足用好政策工具箱，也能引導(dǎo)房價出現(xiàn)趨勢性上漲的城市政府及時退出，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場 動態(tài)調(diào)整 人民銀行