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中國(guó)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)昨天（5日）發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

通知要求，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個(gè)月為評(píng)估期，對(duì)當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價(jià)格變化情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)評(píng)估。

央行、銀保監(jiān)會(huì)表示，住房貸款利率政策與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價(jià)格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行的長(zhǎng)效機(jī)制。

專家表示，本次公布的新政策是對(duì)去年政策的接續(xù)和深化，新政策更為靈活，將有更多城市的購(gòu)房者享受到政策紅利。

去年9月，央行、銀保監(jiān)會(huì)曾發(fā)通知，階段性放款部分城市首套住房貸款利率下限。當(dāng)時(shí)，對(duì)于2022年6—8月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。這也就是說，去年的這一政策屬于階段性調(diào)整政策，執(zhí)行到2022年底前。專家表示，本次公布的新政策是對(duì)去年政策的接續(xù)和深化。

新政策將對(duì)個(gè)人住房貸款會(huì)產(chǎn)生怎樣影響呢？繼續(xù)來(lái)看專家的解讀。

復(fù)旦大學(xué)金融研究院研究員 董希淼：此次出臺(tái)的首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，調(diào)整的是首套房貸利率下限，而不是首套房貸利率。實(shí)際購(gòu)房者的房貸如何定價(jià)，仍由銀行與客戶商定。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)尚有壓力、居民住房消費(fèi)需求仍需恢復(fù)的情況下，預(yù)計(jì)將有更多銀行對(duì)多數(shù)客戶將實(shí)際執(zhí)行房貸利率下限。

根據(jù)央行、銀保監(jiān)會(huì)規(guī)定，全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限按照不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)設(shè)定，按照2022年12月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算，目前利率下限為4.1%。

專家表示，當(dāng)前，需求側(cè)的回暖對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續(xù)復(fù)蘇十分重要。

（總臺(tái)央視記者 董彬）

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