公告顯示，文康置業(yè)所競得的2宗地塊均位于遵義市新蒲新區(qū)播州大道南側(cè)，面積分別約15.70萬平方米和12.64萬平方米，規(guī)劃用途為商住用地，但實際以住宅用途為主，商業(yè)建筑面積不超過5%，還需配建幼兒園。土地使用年限上，居住為70年，商業(yè)為40年，幼兒園為50年。最終，文康置業(yè)分別以5.84億元和4.70億元的起拍價競得。若按照最高1.6的容積率測算，樓面價約2325元/平方米。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)天眼查APP，文康置業(yè)于今年11月23日剛剛注冊成立，法定代表人為劉世仲，注冊資金11億元人民幣，是貴州茅臺酒廠(集團)置業(yè)投資發(fā)展有限公司(下稱茅臺置業(yè))的全資子公司，而茅臺置業(yè)則是茅臺集團進軍地產(chǎn)投資領(lǐng)域的平臺。

文康置業(yè)股權(quán)穿透圖來源：天眼查APP

公開資料顯示，茅臺置業(yè)成立于2012年1月，注冊資金15.56億元，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、房地產(chǎn)中介服務(wù)、自有資金投資與管理、企業(yè)管理服務(wù)等，主要致力于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、大型綜合商業(yè)地產(chǎn)等方面的開發(fā)、經(jīng)營。目前，包括文康置業(yè)在內(nèi)，茅臺置業(yè)已下設(shè)三家全資子公司，其余兩家分別是貴州茅臺酒廠(集團)貴陽高新置業(yè)投資發(fā)展有限公司、貴州茅臺酒廠(集團)三亞投資實業(yè)有限公司。

不過，相較于貴州茅臺酒廠(集團)貴陽高新置業(yè)投資發(fā)展有限公司1.42億元、貴州茅臺酒廠(集團)三亞投資實業(yè)有限公司 9.96億元的注冊資本而言，文康置業(yè)的規(guī)模要大得多。不僅如此，文康置業(yè)的設(shè)立時間還是在遵義市公共資源交易中心掛出前述地塊出讓公告之后，距離此次拿地不到10天。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，文康置業(yè)或是專門為此次拍地設(shè)立的項目公司。

當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)還未完全走出陰霾，不少企業(yè)都在剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，茅臺集團為何逆行？

對此，酒業(yè)專家、武漢京魁科技有限公司董事長肖竹青向中新經(jīng)緯表示，茅臺集團擁有大量的現(xiàn)金流，需要尋找保值增值的路徑。

“過去茅臺集團僅僅只是醬香酒的釀造產(chǎn)銷企業(yè)，現(xiàn)在整個茅臺集團已經(jīng)成為一個優(yōu)秀的投資主體，不僅僅投資了瓶蓋企業(yè)、葡萄酒企業(yè)、金融企業(yè)、銀行，也投資了房地產(chǎn)。這些舉措可以盤活茅臺集團賬上的大量閑置資金，將茅臺集團的信用、無形資產(chǎn)、人力資源等盡可能做價值最大化的開發(fā)?！毙ぶ袂喾Q。

據(jù)Wind數(shù)據(jù)，截至今年三季度末，貴州茅臺期末現(xiàn)金余額高達1555.09億元。

嚴(yán)躍進也提到，今年土地市場壓力比較大，各地都出現(xiàn)了國企托底等現(xiàn)象，茅臺集團此次拿地客觀上說明企業(yè)資金狀況不錯，在土地市場偏冷的情況下，不僅能夠為自身帶來較好的投資機會和優(yōu)勢，也有助于穩(wěn)定當(dāng)?shù)赝恋厥袌觥?/p>

值得一提的是，早在10年前，茅臺集團就已經(jīng)涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)公開報道，2011年，茅臺集團曾明確提出，在釀酒產(chǎn)業(yè)外，房地產(chǎn)也將成為其多元化的目標(biāo)。當(dāng)年，茅臺集團便拿下了位于北京的北環(huán)中心一二期(茅臺大廈)，將其中4層樓留下自用，其余28層樓進行出租。

次年1月，茅臺集團又成立茅臺置業(yè)，加快進軍房地產(chǎn)的步伐。茅臺置業(yè)號稱是茅臺集團進軍地產(chǎn)投資領(lǐng)域的平臺，立足于貴州，面向全國。

據(jù)茅臺置業(yè)官網(wǎng)，目前，該公司旗下主要有茅臺廣場、三亞海棠灣茅臺度假村、茅臺國際商務(wù)中心三大地產(chǎn)開發(fā)項目。其中，茅臺廣場項目包括7棟住宅樓及幼兒園1座，商業(yè)綜合體1棟(茅臺樽，高度359米，共79層)，建設(shè)內(nèi)容包括五星級酒店、寫字樓、配套商業(yè)、酒文化展示中心、住宅及相應(yīng)的配套設(shè)施，項目總投資57.59億元。

來源：茅臺置業(yè)官網(wǎng)截圖

茅臺廣場項目是茅臺集團首個商業(yè)住宅項目，位于貴州省貴陽市觀山湖區(qū)，該項目分兩期建設(shè)完成，其中一期住宅總建筑面積34.04萬平方米，建設(shè)內(nèi)容包括7棟住宅(共1245戶)、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)居委會辦公等，項目于2021年1月啟動建設(shè)，預(yù)計2023年10月交付使用；二期項目為商業(yè)綜合體，建設(shè)工作尚在推進中。

三亞海棠灣茅臺度假村位于海南市三亞市海棠灣海棠南路，地處海棠灣濱海旅游度假酒店帶。2012年，茅臺置業(yè)通過掛牌出讓的方式取得了海棠灣C-3-6片區(qū)294.8畝土地使用權(quán)，計劃斥資32.45億元將其打造成高端旅游度假村。近日，有消息稱，三亞海棠灣茅臺度假村正緊鑼密鼓地進行開業(yè)籌備，度假村內(nèi)建有茅臺尊品、茅臺珍品、茅臺精品和茅臺典品4家酒店，預(yù)計將于今年年底正式開業(yè)。

茅臺國際商務(wù)中心項目則地處貴陽市貴陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)長嶺南路，占地45.8畝，分兩期項目實施，共3棟寫字樓，總建筑面積為20.06萬平方米，共有地下車位1230個，已投入運營。

除上述三大地產(chǎn)開發(fā)項目外，茅臺置業(yè)還有兩大商業(yè)經(jīng)營項目，分別是貴陽峰會國際大樓和貴陽進出口大樓。其中，貴陽峰會國際大樓位于貴陽云巖區(qū)大十字廣場旁1號，大廈總建筑面積為3.3萬平方左右，1-5層為配套商業(yè)區(qū)，6-29樓配置為寫字樓區(qū)，共計29層，現(xiàn)已有平安公司入住，其它樓層正在啟動招租工作；茅臺進出口大樓位于貴陽云巖區(qū)鹽務(wù)街2號，大廈總面積9380㎡，共17層。2014年，茅臺進出口大樓為貴州茅臺酒進出口有限責(zé)任公司所有資產(chǎn)，2020年，茅臺集團委托置茅臺置業(yè)經(jīng)營管理該大樓資產(chǎn)。

商業(yè)租賃方面，目前茅臺置業(yè)目前有茅臺國際商務(wù)中心C座正在招租。據(jù)悉，茅臺國際商務(wù)中心是貴州茅臺酒廠(集團)貴陽高新置業(yè)投資有限公司興建的純商業(yè)寫字樓項目，占地面積4.05萬平方米，由A、B、C三座組成，A、B兩座已對外銷售完畢并投入使用，目前入住率達95%以上，屬區(qū)域內(nèi)較高水平。C座屬茅臺置業(yè)自持資產(chǎn)，已于2020年8月投入使用，現(xiàn)正招租。

對于茅臺集團持續(xù)加碼房地產(chǎn)一事，嚴(yán)躍進認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)和傳統(tǒng)的白酒等零售消費業(yè)務(wù)有不同，茅臺集團后續(xù)若要進行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)擴張，還需進一步了解各地的房地產(chǎn)政策，避免相關(guān)風(fēng)險。

關(guān)鍵詞： 茅臺集團 貴州茅臺 萬平方米