央行網(wǎng)站21日公布11月LPR報價，1年期和5年期均維持不變。

央行公告稱，2022年11月21日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

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此前，LPR已維持三個月不變。

央行15日公告稱，為對沖稅期高峰等因素的影響，維護銀行體系流動性合理充裕，央行開展8500億元中期借貸便利(MLF)操作和1720億元公開市場逆回購操作，均維持利率不變。

雖然11月MLF利率不變，意味著當月新一輪LPR報價基礎(chǔ)未發(fā)生變化，但多位專家認為，年內(nèi)LPR報價依然存在下行動力。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為，四季度穩(wěn)增長需求增加，而本月央行整體加量投放中長期流動性，將有助于銀行體系中長期流動性繼續(xù)處于較為充裕水平，增強其信貸投放能力。

王青表示，著眼于四季度及明年初穩(wěn)增長、控風險，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)盡快實現(xiàn)軟著陸，推動樓市盡快出現(xiàn)趨勢性回暖勢頭，金融支持政策需全面加碼，年內(nèi)5年期以上LPR報價有望調(diào)降。

民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬表示，明年初再次降準的必要性和概率更高。在年初地方政府專項債提前發(fā)行、信貸節(jié)奏加快以“早投放早受益”等影響下，流動性或進一步收斂，需要適時降準予以配合；屆時美聯(lián)儲加息步伐將放緩，對國內(nèi)貨幣政策的掣肘也有所減輕。

興業(yè)銀行首席經(jīng)濟學家、華福證券首席經(jīng)濟學家表示，當前5年期以上LPR與30年MBS利差為41bp(基點)，處于歷史較高的區(qū)間，因此若參考歷史經(jīng)驗，未來3個月5年期以上LPR可能仍有15bp的下調(diào)空間。

央行網(wǎng)站16日發(fā)布的2022年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告提到，目前，全國層面的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為貸款市場報價利率(LPR)減20個基點，第二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為LPR加60個基點。個人住房公積金貸款利率由人民銀行確定并公布。

報告提到，從實際發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率看，2022年10月新發(fā)放個人住房貸款利率為4.3%，較上月下降4個基點，較上年末下降133個基點。

據(jù)媒體不完全統(tǒng)計，今年以來，至少已經(jīng)有115個城市將公積金或商業(yè)性個人住房貸款的首付比例降至20%，其中包括四川成都、河北石家莊、陜西西安、山西太原、吉林長春、福建福州、江西南昌、重慶、貴州貴陽、甘肅蘭州、寧夏銀川、新疆烏魯木齊等二線城市。同時，多地對商業(yè)性個人住房貸款首付比例也進行了調(diào)整。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，當前已有80余城調(diào)整首套商貸首付比例至20%。

央行報告在“下一階段主要政策思路”中還提到，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理制度，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，推動保交樓專項借款加快落地使用并視需要適當加大力度，引導(dǎo)商業(yè)銀行提供配套融資支持，維護住房消費者合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

王青認為，就當前而言，推動房地產(chǎn)市場盡快回暖的重點在需求側(cè)，其中下調(diào)居民房貸利率是關(guān)鍵，其他放松限購、放寬住房公積金貸款條件、適度減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費等也能起到輔助作用。

關(guān)鍵詞： 個人住房貸款 經(jīng)濟學家 首付比例