記者：呂樂 張穩(wěn)

“金九銀十”，本來應(yīng)該是樓市收獲的季節(jié)。然而，進入九月以來，對于濟南二手房市場而言，卻另一番光景。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2021年9月到今年8月，濟南二手房價格已經(jīng)連降12個月。其中，最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年8月份濟南二手房的價格相比去年8月，下降了3.6%。

(資料圖)

2022年8月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)

北京的周先生，在濟南看房已經(jīng)有兩年的時間了。因為孩子在濟南工作，所以兩年來，每隔一段時間，周先生就會到濟南待幾天。“一來（濟南）我就研究房子，就想看看高新萬達那一帶和歷下長嶺山片區(qū)的房子，已經(jīng)有目標的看了有幾十套了?！?/p>

周先生說，現(xiàn)在他對上述兩個區(qū)域的二手房行情，早就已經(jīng)了然于胸。“去年和今年差不多，基本上沒有多大變化，很多房源還降了一點。”周先生向記者舉例說，他去年在高新萬達附近看了一套房子，當時要價165萬，今年再看同一個小區(qū)的相同房型，要價160萬，便宜了五萬塊錢。

當記者問及為何看了兩年的時間還沒有入手時，周先生直言，“不著急，孩子有租的房子住著，看有合適的就買，沒合適的就等著?！苯鼉扇?，記者探訪濟南二手房市場發(fā)現(xiàn)，周先生的遭遇，也是目前濟南二手房市場的常態(tài)。

9月15日中午，正在店里做電話回訪的王中鵬，迎來了今天的第一個客戶，而這也是他們店里的第一個客戶。今年31歲的王中鵬，是濟南中住地產(chǎn)的一名房產(chǎn)經(jīng)紀。王中鵬告訴記者，如今的他，已經(jīng)適應(yīng)了這種客戶到訪量明顯減少的情況。

“好的話，一周能帶三四個客戶，稍微差點的，也就帶一到兩個。之前每天通過網(wǎng)站咨詢的客戶就能達到七八個，甚至有時候能達到十個，那個時候基本上每天都閑不住，而現(xiàn)在一周才有這個量?！弊鳛榈昀锏匿N售冠軍，王中鵬一天能帶兩三個客戶的情況，還要追溯到一年前?！艾F(xiàn)在甚至到了周末，有些經(jīng)紀人都沒有客戶可帶?！?/p>

王中鵬正在為客戶介紹房子的基本情況

由于客戶到訪量少，很多中介紛紛開始接觸新房業(yè)務(wù)，甚至有的中介直接放棄了二手房業(yè)務(wù)。用王中鵬的話說，轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房業(yè)務(wù)是整個濟南二手房中介的普遍選擇。記者也發(fā)現(xiàn)，很多之前專門做二手房的中介，如今朋友圈的營銷信息，也逐漸開始以新房為主。

在濟南做了十年二手房中介的孫先生，從去年開始，也逐漸把比以往更多的精力轉(zhuǎn)到新房上，更多地去推薦一些新房。“去年二手房成交量低，但是新房成交量高?，F(xiàn)在很多房產(chǎn)經(jīng)紀公司也開始代理新房，我們也在要求經(jīng)紀人從主做二手房要分流一些精力去做新房，一二手房都要做?！?/p>

孫先生說，他就有一些客戶，一直在觀看周邊的二手房，但是一直選不到合適的，就開始切換到新房上面去。“看了新房以后，可能售樓處的氛圍比較好，再加上他們的裝修也比較到位，所以敲定的比較多，大概40%左右?！?/p>

雖然如此，每個月的成交量仍然乏善可陳。王中鵬告訴記者，以他所在的門店為例，一共七八個中介，每個月二手房和新房的成交量也就分別有兩三單左右。“我們店這種成交量，在整個濟南來說算很不錯的了?！?/p>

“成交數(shù)據(jù)有明顯的差距，半年前這個小區(qū)一個月差不多能成交10套左右，但是上個月也就成交了三四套。”已經(jīng)在濟南做了十余年中介的張先生這樣告訴記者。

根據(jù)濟南市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會發(fā)布的濟南房地產(chǎn)市場運行情況數(shù)據(jù)顯示，2021年，在住宅銷售量方面，1-6月份二手住宅成交量每日約200套，7月份市場開始降溫；2021年10月份以來，住宅銷售量大幅下降，二手住宅成交量每天約120套，二手住宅成交量下滑了40%左右。

除了成交量大幅下滑，二手房的成交價格也有了一定程度的下滑。

王中鵬說，以他所在的長嶺山片區(qū)來說，目前改善性的房源價格一直比較平穩(wěn)，但是剛需性質(zhì)的小戶型房源，降價幅度稍微高一些?！耙越鹩蛉A府為例，去年年底，90多平的小3室成交價格在200萬到205萬之間，但目前的成交價基本上在190萬到195萬左右，相比于上半年回落了差不多10萬塊錢，5%左右?！?/p>

位于長嶺山片區(qū)的金域華府小區(qū)

王中鵬說，有些位置不好的房源以及一些老舊房源，降價的幅度會更大，大概在15%左右。“但是那些次新小區(qū)，還有位置好一些的小區(qū)，就沒有這么高的降幅，大概在5%到8%左右?！?/p>

“我負責(zé)的這個小區(qū)，今年上半年的成交價格就沒有低于過200萬，但到下半年，房價一直在壓縮空間，到了190多萬?！睆埾壬蚕蛴浾咦C實了這一說法?！氨热缯虑?、孫村片區(qū)的一些房源，降價幅度有些達到了20%?！笔忻裢跸壬哺嬖V記者，幾年前，他以每平米9600元的價格購買了位于孫村片區(qū)某樓盤的住宅。最近他了解到，該樓盤二手房的成交價格，甚至達到了每平米8500元。

而對于一套二手房動輒降價二三十萬元甚至四五十萬元成交的消息，多位受訪的中介從業(yè)者均表示，存在這種情況，但只是個例，不具有普遍性?！皶袀€別的房源這樣，因為現(xiàn)在濟南的存量房多，去庫存就沒有那么快。有一些個別的業(yè)主著急用錢，想盡快賣掉房子。那就只能降價，而且可能會大幅地降價?！?/p>

同時，受訪的多位從業(yè)者告訴記者，目前，濟南的二手房市場，還是以買方市場為主，看房者的觀望心態(tài)普遍較重?！胺吭撮_始增多，存量房多了，客戶開始有選擇余地了。因為可選擇房源多了，就不是那么著急了，客戶就占到主導(dǎo)地位了?！?/p>

這也反映在了客戶的看房周期上?！爸笆袌銎玫臅r候，差不多15天到一個月左右，一套房子就能定下來。但現(xiàn)在，好多客戶基本上兩到三個月，甚至半年才會定下來。甚至我兩三年前的客戶，現(xiàn)在還在找我看房子?！蓖踔轩i說，他手里的客戶，有超過五分之一看房周期在大半年以上。張先生也表示，他們之前統(tǒng)計過一個數(shù)據(jù)，“一套房子的平均成交周期甚至已經(jīng)達到了300天?！?/p>

買房者觀望情緒濃厚，房主則是時刻關(guān)注市場動態(tài)，多次調(diào)整價格，希望能吸引買家。記者注意到，在某二手房交易平臺，多次調(diào)整掛牌價格的房源屢見不鮮。以一套位于濟南歷下區(qū)的110平房源為例，2022年1月9日掛牌售價260萬，截止到今年9月3日，該房源已經(jīng)調(diào)價12次，近三個月調(diào)價7次，如今的價格已經(jīng)降到了247萬，降價幅度5%。雖然如此，該房源的帶看量仍然不高，近一周只有一次。

孫先生也表示，他經(jīng)手的一套房源的業(yè)主，也曾一次一次地調(diào)價，最終才成交。“前前后后調(diào)了四五次價，180多萬的房子最終降了20多萬?！?/p>

其實，為了進一步促進房地產(chǎn)市場良性健康發(fā)展，減輕購房者購房壓力，今年以來，濟南市曾多次出臺利好政策對樓市調(diào)控政策進行適度調(diào)整。

5月22日、23日，濟南在兩天內(nèi)連續(xù)推出6條樓市調(diào)控政策，涉及限購范圍、限售條件、二套房首付降至40%等調(diào)整政策。上個月，還推出了二手房交易“帶押過戶”的政策。就在昨天，濟南再次出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，放開了部分區(qū)域的限購，進一步支持剛性和改善性住房需求。

但是，一系列的利好政策，對濟南二手房市場的影響仍然不夠明顯。多位業(yè)內(nèi)人士均表示，未來的濟南二手房市場究竟走向如何，還需要經(jīng)過市場一段時間的檢驗。

關(guān)鍵詞： 濟南二手房 成交價格 調(diào)控政策