4日，北京住建委發(fā)布消息，對(duì)中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購(gòu)買三宗試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，給予一定的支持政策。這些政策涉及到放寬對(duì)“普通住宅”認(rèn)定、“認(rèn)房又認(rèn)貸”改為“認(rèn)房不認(rèn)貸”、可以使用接力貸等。消息發(fā)布后，引發(fā)市場(chǎng)熱議。

對(duì)此，受訪房產(chǎn)專家分析，上述寬松政策目前可能只針對(duì)東、西城區(qū)戶籍家庭，加上只在三個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)，對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不大。但是，不排除未來(lái)有擴(kuò)大試點(diǎn)的可能。

北京市住建委4日發(fā)布的《多措并舉 提升老年家庭居住品質(zhì)營(yíng)造全齡友好型社區(qū)》中稱，今年在第二批次供地時(shí)，已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進(jìn)行試點(diǎn)。試點(diǎn)項(xiàng)目將在配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計(jì)、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面進(jìn)行適老性建設(shè)，也兼顧其他年齡段市民居住需求，打造適合全齡居住的社區(qū)和住宅產(chǎn)品。

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北京市住建委稱，考慮到多數(shù)老年家庭購(gòu)房支付能力相對(duì)較弱，因年齡原因貸款年限也受限，為了切實(shí)解決老年家庭購(gòu)房中的實(shí)際困難，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，對(duì)中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購(gòu)買上述試點(diǎn)項(xiàng)目，并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的，給予一定的支持政策。

合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅對(duì)中新經(jīng)緯表示，政策只針對(duì)全齡友好型社區(qū)，上述三個(gè)試點(diǎn)地塊在今年4月份發(fā)布的土地出讓文件中就已明確，只是當(dāng)時(shí)還不清楚會(huì)給予特殊的購(gòu)買政策。“據(jù)我了解，4日的政策發(fā)布后，試點(diǎn)地塊的開發(fā)商高興壞了，相信會(huì)對(duì)項(xiàng)目銷售有一定幫助。不過(guò)，開發(fā)商要在適老性建設(shè)上進(jìn)行一定投入，給予一些特殊政策也是應(yīng)該的。”

郭毅稱，上述政策除了是為了推動(dòng)打造適合全齡居住的社區(qū)和住宅產(chǎn)品以外，也意在疏解北京中心城區(qū)人口，讓老年人在條件更為舒適的區(qū)域居住。

自2016年北京出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策以來(lái)，調(diào)控政策一步步趨嚴(yán)，鮮有松動(dòng)的跡象，尤其是在住房首付比例、“認(rèn)房又認(rèn)貸”等核心政策上。

但8月4日的政策，卻提出三項(xiàng)措施：老年家庭名下無(wú)住房且無(wú)在途貸款的，購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%，以及相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率；購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的，按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行；其子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款。

以一套400萬(wàn)元的房源為例，以首套房首付比35%計(jì)算，首付款為140萬(wàn)元；若以二套房首付比60%計(jì)算，首付款為240萬(wàn)元。這意味，“認(rèn)房又認(rèn)貸”改為“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，會(huì)讓一部分購(gòu)房人的首付壓力大大降低。

郭毅表示，最后，“其子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款”，這就是說(shuō)購(gòu)買該項(xiàng)目可以使用“接力貸”，對(duì)購(gòu)房人更為友好。

由于北京房地產(chǎn)市場(chǎng)很久沒(méi)有寬松政策出臺(tái)，此次針對(duì)三個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目的定向?qū)捤桑鸩恍￡P(guān)注。該政策會(huì)對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)什么影響？今后是否有擴(kuò)大試點(diǎn)的可能？

“政策對(duì)購(gòu)房人首付比例做了下調(diào)，但要注意的是，北京60歲以上人口有過(guò)房貸記錄的比例較少，而對(duì)于那些名下無(wú)房的人，又基本符合普通住宅首套房首付比最低35%，非普通住宅首套房首付比最低40%的政策。所以，這些政策不會(huì)影響北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。”張大偉說(shuō)。

關(guān)鍵詞： 試點(diǎn)項(xiàng)目 首付比例 認(rèn)房又認(rèn)貸