下半年樓市走向定了！

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近日召開的中央政治局會議指出：要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩(wěn)民生。

短短數(shù)十字，確定了下半年房地產(chǎn)領域相關工作重點。而且，多項提法首次出現(xiàn)在中央政治局會議上，釋放重要信號。此番會議明確下半年樓市四大重點方向。

此次中央政治局會議首次強調(diào)“保交樓”。多位業(yè)內(nèi)專家認為，這是樓市信心恢復的關鍵。

此番會議將“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”置于樓市相關表述的最前端。業(yè)內(nèi)認為，這意味著穩(wěn)定房地產(chǎn)市場是下半年調(diào)控工作的重中之重。

今年以來，盡管各地穩(wěn)樓市政策頻出，但房地產(chǎn)各項指標仍處于歷史低位。據(jù)機構統(tǒng)計，2022年1月以來，全國已有超210個省市從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購房補貼等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策，政策出臺頻次超550次。而據(jù)機構統(tǒng)計，重點100城新建商品住宅成交規(guī)模為近幾年同期最低水平，同比下降四成左右。

如何穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保交樓、穩(wěn)民生？此番會議明確，要用足用好政策工具箱。

王小嬙表示，“用足用好政策工具箱”這一說法也是首次在中央政治局會議提出，意味著下半年各地政府要結合當?shù)貙嶋H情況出臺有效政策，加速穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

政策工具箱當中有哪些工具？劉麗杰認為，政策工具箱里既會包含需求側(cè)支持政策，除了限購、限貸、限售等降低購房門檻、降低購房成本外，契稅補貼、住房補貼、發(fā)放消費券等促進住房消費的力度也有加大的空間；后期更會側(cè)重供給端的政策支持，例如預售資金監(jiān)管的優(yōu)化、房企紓困政策等。

在保交樓方面，李宇嘉表示，可能的措施有：籌集基金或發(fā)行專項債、將問題項目收購為保障房、企業(yè)破產(chǎn)重組、收并購盤活等。但他指出，這些方案或工具目前尚沒有成熟的模式套用，地方要自行探索和推進使用，要推進“一盤一策”，涉及的主體誰生病誰吃藥，誰出問題誰擔責，絕不能等待國家救助、貨幣大放水來解決問題。

值得注意的是，此番會議強調(diào)，壓實地方政府責任。嚴躍進表示，“保交樓”如何開展、由誰落實已經(jīng)比較清晰了。大致包括地方黨委和政府全局統(tǒng)領，商業(yè)銀行等金融機構密切配合，房企等積極參與復工。不排除下半年中央和各金融部門如政策性銀行等，會有新一輪的保交樓政策推出，在推動房企施工、化解房企債務壓力、維護購房者合法權益等方面會有積極的進展。

此番會議依然強調(diào)了“房住不炒”。劉麗杰認為，當前市場預期仍較弱的背景下，預計下半年地方支持性政策仍會進一步加碼，但“房住不炒”仍是底線。剛性和改善性住房需求才是支持對象。

從市場走勢來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，7月重點城市市場活躍度較6月有所下滑。重點城市7月成交面積環(huán)比下降超13%，同比下降約27%，市場企穩(wěn)仍需時間。

陳文靜認為，下半年，各地需求端政策仍將繼續(xù)改善。其中，二線城市限購、限貸、限售等政策或?qū)⑦M一步優(yōu)化，特別是“認房認貸”政策放松將有助于改善性住房需求釋放，而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。

不過，“因城施策”仍是政策推進的主要方式，政策不會一刀切地轉(zhuǎn)向，而且一旦熱點城市市場出現(xiàn)過熱，仍會有相應緊縮措施出臺。

關鍵詞： 房地產(chǎn)市場 中央政治局 住房需求