永泰縣自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2022年第六次公開出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公告截圖

近日，福州市永泰縣的一則國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣的公告信息，在房地產(chǎn)市場(chǎng)引發(fā)諸多關(guān)注。

【資料圖】

一般情況下，永泰縣的這宗土地拍賣，從區(qū)位、規(guī)模等方面衡量，都難以引起市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。而其之所以引起市場(chǎng)的熱議，是在于永泰縣自然規(guī)劃局要求開發(fā)商實(shí)行現(xiàn)房銷售。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至7月18日，22城中有19個(gè)城市推出第二批集中供地公告，從這些公告看，將現(xiàn)房銷售與土拍直接掛鉤的案例并不多見。

7月15日，福州市永泰縣自然規(guī)劃局發(fā)布《永泰縣自然資源和規(guī)劃局關(guān)于2022年第六次公開出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公告》。

公告顯示，8月5日永泰縣將拍賣葛嶺鎮(zhèn)西溪村的一塊總面積34535平方米的土地使用權(quán)。在規(guī)劃指標(biāo)及建設(shè)方面共有七項(xiàng)要求，除了設(shè)置居家養(yǎng)老服務(wù)點(diǎn)、機(jī)動(dòng)車主要出入口沿西側(cè)道路設(shè)置等公共服務(wù)設(shè)施和市政交通要求外，最引人注目的是現(xiàn)房銷售的要求。

規(guī)劃指標(biāo)及建設(shè)要求第五條：“該宗地按現(xiàn)房銷售實(shí)施。規(guī)劃房屋竣工驗(yàn)收之后，競(jìng)得人方可申請(qǐng)房屋銷售手續(xù)。”

中指研究院統(tǒng)計(jì)，截至7月18日，22城中有19個(gè)城市推出第二批集中供地公告，14個(gè)城市完成出讓，共計(jì)成交涉宅用地312宗，收金3785億元。其中，62宗地塊溢價(jià)達(dá)到上限成交，上限成交占比19.9%；208宗地塊底價(jià)成交，占比66.7%；流拍及撤牌地塊共計(jì)26宗，較首批集中供地減少明顯。

海報(bào)新聞?dòng)浾卟殚喯嚓P(guān)集中供地公告發(fā)現(xiàn)，競(jìng)拍規(guī)則方面，對(duì)開發(fā)資質(zhì)、準(zhǔn)入門檻等方面多有提及，現(xiàn)房銷售的要求并不常見。

不過這一要求也并非沒有先例，中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜在接受媒體采訪時(shí)表示，去年北京、杭州等部分城市在土拍環(huán)節(jié)試點(diǎn)現(xiàn)房銷售，北京多宗地塊設(shè)置競(jìng)現(xiàn)房面積銷售環(huán)節(jié)，不過多宗地塊并未達(dá)到競(jìng)現(xiàn)房銷售環(huán)節(jié)。

海報(bào)新聞?dòng)浾咦⒁獾?，此次永泰縣的政策也有跡可循。2018年4月，福建省住建廳《關(guān)于加強(qiáng)精準(zhǔn)調(diào)控穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》中提到“福州、廈門兩市試點(diǎn)在土地出讓中逐步提高商品房預(yù)售條件，直至現(xiàn)房銷售”。

2021年6月，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板建議“取消預(yù)售制，實(shí)行現(xiàn)房銷售”，福建省住建廳回復(fù)稱，“2015年起，省住建廳就開展了現(xiàn)房銷售相關(guān)課題研究。省住建廳積極建議國(guó)家完善商品房銷售法律體系，逐步推行現(xiàn)房銷售。建議我省自然資源部門，在土地出讓條件中，試點(diǎn)實(shí)行現(xiàn)房銷售?！?/p>

近期，取消預(yù)售制，商品房現(xiàn)房銷售的呼聲再起，有房企也趁此時(shí)機(jī)開展了相關(guān)促銷活動(dòng)。

7月15日，時(shí)代中國(guó)推出安心現(xiàn)房節(jié)，其在廣告宣傳語中聲稱，“廣告再好，不如現(xiàn)房可靠”等宣傳語。海報(bào)新聞?dòng)浾咦⒁獾剑舜位顒?dòng)，時(shí)代中國(guó)推出了廣州、佛山、東莞、珠海、江門、中山、清遠(yuǎn)、河源等地的近20個(gè)項(xiàng)目，不過整體來看，這些項(xiàng)目多為尾盤或以往積壓的庫存為主。

對(duì)于房企的現(xiàn)房銷售還是土拍的現(xiàn)房銷售要求，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，大面積推廣的條件還不成熟。他表示，目前現(xiàn)房銷售是房地產(chǎn)行業(yè)討論的熱點(diǎn)，一些地方會(huì)在供地方面植入此類政策，但更多的還是某一具體地塊的規(guī)定，目前還不會(huì)出現(xiàn)顛覆性的改革。

嚴(yán)躍進(jìn)提到，現(xiàn)房銷售的模式并非永泰縣首創(chuàng)，各地在此前的土拍中也有過一些規(guī)定，最典型的就是深圳和蘇州。此前的現(xiàn)房銷售，更多的是從防范地塊炒作的角度出發(fā)的，是穩(wěn)地價(jià)的考慮。而現(xiàn)在提及的現(xiàn)房銷售，更多的是從保交付的角度說的。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，目前大規(guī)模現(xiàn)房銷售的條件還不成熟?！艾F(xiàn)房銷售會(huì)使得房企資金壓力增大，短期內(nèi)不會(huì)有各類政策。但是零星的或試點(diǎn)的供地可以嘗試，各地也可以在后續(xù)個(gè)別地塊方面推出此類創(chuàng)新，先試點(diǎn)慢慢總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，這樣有助于在‘期轉(zhuǎn)現(xiàn)’的創(chuàng)新之路上形成更多的有益思考?！?/p>

不過，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，現(xiàn)房銷售的條件已經(jīng)成熟。今年兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員、民革安徽省委會(huì)副主委周世虹在談及取消預(yù)售制時(shí)提到，目前我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大多已經(jīng)完成了資本積累，具備了較強(qiáng)的資金實(shí)力和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，金融體系和資本市場(chǎng)發(fā)展也為開發(fā)商提供了多元化融資方式，商品房預(yù)售制度存在的歷史條件已不復(fù)存在。

關(guān)鍵詞： 自然資源 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán) 新聞?dòng)浾?/a>