浙江寧波鄞州區(qū)人民法院

近日披露了一則二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的判例

【資料圖】

不過(guò)事情有點(diǎn)特殊，

涉及的是寧波老江東一套在

資料圖片。圖文無(wú)關(guān)

2021年，家住鄞州東吳鎮(zhèn)的劉大媽委托好友小楊，幫其在老江東地段尋找一套合適的二手房。

小楊通過(guò)寧波某中介公司，物色到了正在出售的老江東一套55平方米的房屋。房東是陳先生。

之后，陳先生與劉大媽、寧波某中介公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同，劉大媽按約向陳先生全額支付了購(gòu)房款200萬(wàn)元。

幾天后，劉大媽與陳先生簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雙方在同日辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，并約定第二天交付房屋。

得知房子可能拆遷，陳先生立即聯(lián)系了劉大媽和小楊，想要取消這筆二手房交易。

劉大媽自然是不肯的。溝通無(wú)果后，陳先生不僅拒絕交付房屋，還將劉大媽、寧波某中介公司起訴至鄞州法院，并將小楊列為第三人，請(qǐng)求判令：

庭審中，陳先生說(shuō)，按拆遷政策，我原來(lái)的房子能置換一套90平方米以上的安置房，哪怕按3萬(wàn)/㎡計(jì)算，虧損也在100萬(wàn)元以上！兩被告明知這里要拆遷，卻故意隱瞞……

劉大媽答辯了三點(diǎn)：●我年紀(jì)大了，委托小楊尋找房源，陳先生是自己主動(dòng)賣(mài)房的，這樁交易是你情我愿的呀。

●其次，這套房子所在的小區(qū)可能要拆遷的消息，早已眾所周知，連小區(qū)門(mén)口的保安都知道了，陳先生作為業(yè)主怎么會(huì)毫不知情呢？況且我已經(jīng)將房款全額付清，過(guò)戶手續(xù)也辦了，房屋買(mǎi)賣(mài)合同已履行完畢。

●因拆遷工作尚在進(jìn)行中，這套房子最終是否會(huì)拆遷，還沒(méi)有定論，陳先生的訴請(qǐng)有違誠(chéng)信原則。

經(jīng)審理后，

鄞州法院駁回了原告的全部訴訟請(qǐng)求。

法院給出的理由如下：

原告與兩被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同、原告與被告劉大媽之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立并生效。

陳先生與劉大媽關(guān)于涉案房屋的價(jià)格、過(guò)戶及交付時(shí)間等重要條款的約定，都是出自雙方的真實(shí)意愿，且在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)天就辦理過(guò)戶手續(xù)是陳先生本人的主張，而并非劉大媽與小楊的要求。

承辦法官在實(shí)地走訪涉案房屋所在社區(qū)后，了解到該區(qū)域已有較長(zhǎng)時(shí)間流傳即將拆遷的消息。陳先生在多家中介公司掛牌出售房屋，其對(duì)于房屋的基本情況應(yīng)有所了解，才能最終確定房屋價(jià)格。故陳先生對(duì)于涉案房屋可能面臨拆遷應(yīng)有一定的預(yù)見(jiàn)性，并將該因素納入定價(jià)的考量范圍內(nèi)，且最終的成交價(jià)格并未低于當(dāng)時(shí)該小區(qū)正常的市場(chǎng)價(jià)格。

劉大媽已經(jīng)全額支付了合同約定的購(gòu)房款，房屋過(guò)戶手續(xù)也已辦理完畢，陳先生并不能證明繼續(xù)交付房屋會(huì)產(chǎn)生明顯不公平的不利影響。故陳先生主張依情勢(shì)變更原則解除合同，法院不予支持。

該案二審維持原判。

目前該案判決已生效，涉案房屋已交付完畢。

關(guān)鍵詞： 房屋買(mǎi)賣(mài)合同 中介公司 房屋過(guò)戶