在去年實(shí)施的《民法典》中，新設(shè)立了一種權(quán)利——居住權(quán)，規(guī)定居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)?！睹穹ǖ洹穼?shí)施后，居住權(quán)登記工作在全國(guó)各地陸續(xù)開(kāi)展。為什么《民法典》要設(shè)立居住權(quán)？在現(xiàn)實(shí)生活中，它有哪些作用？

安徽合肥的唐老先生在老伴過(guò)世后，與俞老太再婚。結(jié)婚前，唐老先生將房子過(guò)戶(hù)給三個(gè)子女。

為了給俞老太一份保障，房子過(guò)戶(hù)時(shí)唐老先生三個(gè)子女們簽了一份承諾書(shū)，承諾在老先生去世后，俞老太仍然能夠無(wú)償住在過(guò)戶(hù)給子女的這間房屋中。然而，老先生去世后，子女卻反悔了，不承認(rèn)這份承諾書(shū)，并將俞老太訴至法庭。法庭判決認(rèn)為：俞老太勝訴，可以繼續(xù)住在房屋中。專(zhuān)家表示：這類(lèi)情況，是司法實(shí)踐中經(jīng)常遇到的問(wèn)題，通過(guò)居住權(quán)登記，可以很好地解決這個(gè)問(wèn)題。

可以看出，居住權(quán)的出現(xiàn)可以解決很多現(xiàn)實(shí)中的法律問(wèn)題。另一方面，居住權(quán)也可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)：市場(chǎng)上已經(jīng)出現(xiàn)了個(gè)別居住權(quán)交易平臺(tái)。那么這種交易如何完成？交易是否存有風(fēng)險(xiǎn)呢？

在某交易平臺(tái)中，記者看到多套待售的居住權(quán)房源。平臺(tái)宣稱(chēng)，購(gòu)買(mǎi)居住權(quán)，賣(mài)方可以獲得一筆收入，買(mǎi)方可以獲得最長(zhǎng)七十年的占有、使用房屋的權(quán)利。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)與自然資源法研究中心執(zhí)行主任武騰：如果房屋事先已經(jīng)設(shè)立了抵押，已經(jīng)有了抵押權(quán)人（銀行）， 事后才有居住權(quán)，而居住權(quán)人沒(méi)有留意這種抵押權(quán)存在的權(quán)利狀況。將來(lái)，假設(shè)出現(xiàn)了房屋所有權(quán)人斷供，抵押權(quán)人（銀行）要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)拍賣(mài)房屋的情況，就可能會(huì)給居住權(quán)人的利益造成一些損害。

關(guān)鍵詞： 交易平臺(tái) 抵押權(quán)人