為什么越貴的房子越好賣？這是一個(gè)非常有趣的現(xiàn)象。追漲現(xiàn)象長(zhǎng)期存在，一個(gè)很重要的因素就是對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的信心篤定。一般而言，那些總價(jià)偏高的項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)的是更加稀缺的資產(chǎn)，并且在二手房市場(chǎng)有更好的流動(dòng)性及溢價(jià)可能。所以對(duì)于很多人來講，缺少的不是房子，而是能足夠支撐信心，稱得起“藏品”的終極改善產(chǎn)品。所謂“藏品”，原意指的是“博物館收藏的具有一定歷史價(jià)值、人文價(jià)值和藝術(shù)價(jià)值的歷史鑒賞品，稀缺、絕版、蘊(yùn)含豐富的人文精華和審美特質(zhì)”。一套房子，能稱之為藏品，并非易事。

從早期濟(jì)南泉城風(fēng)貌帶規(guī)劃到濟(jì)南提出的“中優(yōu)”計(jì)劃，劃定歷史文化名城核心控制區(qū)，控制區(qū)內(nèi)，高層及高密度建筑規(guī)劃受限，重點(diǎn)打造泉城特色風(fēng)貌區(qū)、宜居宜游老城區(qū)，因此濟(jì)南主城核心片區(qū)，優(yōu)質(zhì)高端地塊一直是極致稀缺的資源存在。而在泉城風(fēng)貌帶周邊的地塊也日漸稀少，目前城市核心區(qū)商品房供應(yīng)，集中于老城中心和諧片區(qū)和東部新城CBD片區(qū)，和諧片區(qū)臨近泉城風(fēng)貌帶，獨(dú)享老濟(jì)南商埠區(qū)的繁華鼎盛之氣，但多為小體量地塊；而CBD片區(qū)交通便捷，商業(yè)醇熟，但路網(wǎng)相對(duì)狹窄，且噪音污染、空氣污染相對(duì)嚴(yán)重，居住品質(zhì)勢(shì)必受到影響，更適合商務(wù)辦公。

（效果圖）

3月16日，濟(jì)南市自然資源與規(guī)劃局公布了2022年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，西部、北部和東部區(qū)域仍然為主要集中覆蓋區(qū)域，主城區(qū)只有科技城等幾宗地塊，占比很少。主城土地稀缺已成不爭(zhēng)的事實(shí)。

主城核心區(qū)域，二環(huán)核心商圈內(nèi)能夠同時(shí)保持地段、規(guī)模、品質(zhì)等多重優(yōu)勢(shì)的大手筆作品，屈指可數(shù)，寥寥無幾。

（資料來自于濟(jì)南市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)）

有人說真正的豪宅產(chǎn)品，從不缺少擁躉。那么擁有頂級(jí)天賦的豪宅板塊，需要怎樣的標(biāo)準(zhǔn)才能打造出契合頂豪人群的產(chǎn)品系？普通改善客戶往往在為價(jià)格買單，頂豪客戶則更看重價(jià)值觀的趨同。房子也有價(jià)值觀嗎？當(dāng)然有，而且各不相同。

那頂豪們的購房邏輯究竟是什么？下面的幾個(gè)視角也許值得探討。

（保利天禧142㎡戶型圖）

關(guān)鍵詞： 自然資源 國有建設(shè)用地 優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)