“業(yè)績變臉”加“一字跌停”，榮盛發(fā)展收到了來自深交所的問詢。在前一日發(fā)布業(yè)績報告后，4月19日，榮盛發(fā)展（002146）開盤“一字跌?！?，截至收盤，該公司股價報3.94元/股。

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“業(yè)績變臉”，8.6萬股民被砸蒙

4月18日晚間，榮盛發(fā)展發(fā)布2021年度業(yè)績預(yù)告修正公告。公司此前于1月29日披露了《2021年度業(yè)績預(yù)告》，預(yù)計2021年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為1～1.5億元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤為5209.80萬元～1.02億元?，F(xiàn)對業(yè)績做出修正，修正后，預(yù)計公司2021年營業(yè)收入為465～520億元，2021年歸屬凈利潤虧損45～60億元。

榮盛發(fā)展表示，公司對業(yè)績預(yù)告作出修正，主要是由于2022年2月以來，各地購房政策雖然有所放松，但消費(fèi)者購房意愿持續(xù)低落，銷售量下跌明顯，房地產(chǎn)市場整體延續(xù)下行趨勢。此外，國內(nèi)多地新冠疫情的防控態(tài)勢加重，尤其是環(huán)京市場和河北市場，公司項目的銷售環(huán)境受到了嚴(yán)重影響。公司出于謹(jǐn)慎性考慮，重新評估預(yù)期銷售價格情況及對存貨的影響，對2021年末公司存貨補(bǔ)充計提了存貨跌價準(zhǔn)備。

在發(fā)布業(yè)績更正后，4月19日開盤，榮盛發(fā)展就一字跌停，截至收盤，該股仍被46萬手封單牢牢封在跌停板上。而此前，榮盛發(fā)展經(jīng)歷了一波上漲行情，3月16日至4月6日，該公司股票累計漲幅達(dá)49%。截至去年三季度末，榮盛發(fā)展股東總戶數(shù)為8.66萬，而此番公司業(yè)績突然暴雷，也令投資者措手不及。

4月19日盤后，深交所向榮盛發(fā)展發(fā)來問詢函，要求榮盛發(fā)展核實并說明此次補(bǔ)充計提存貨跌價準(zhǔn)備的項目所處位置、業(yè)態(tài)、開發(fā)建設(shè)情況等，以及結(jié)合相關(guān)項目所處區(qū)域的房地產(chǎn)市場及周邊可比項目市場價格或預(yù)計價格、項目平均銷售價格、銷售量的變化趨勢、變化時點等信息，分析說明導(dǎo)致公司2021年存貨跌價準(zhǔn)備計提金額同比大幅增加的具體原因及合理性。

與此同時，深交所要求公司具體說明市場形勢等變化對公司各地主要項目的影響方式及程度，以及公司在財務(wù)管理及信息披露事務(wù)管理等方面的內(nèi)部控制是否存在重大缺陷等問題。

公開資料顯示，榮盛發(fā)展成立于1996年，2007年8月8日成功登陸深交所，是河北省首家通過IPO上市的房地產(chǎn)企業(yè)，目前已形成了以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)，貫穿康旅、產(chǎn)業(yè)園、設(shè)計、實業(yè)、酒店、物業(yè)、商管、房地產(chǎn)金融等業(yè)務(wù)為一體的全方位、綜合性的全產(chǎn)業(yè)鏈條。企查查APP顯示，目前榮盛發(fā)展控制企業(yè)超過千家。

自2021年以來，民營房企經(jīng)營困難，資金壓力增加。據(jù)上海票據(jù)交易所披露，2021年10月1日至2022年3月31日出現(xiàn)3次以上付款逾期，且截至2022年3月31日有逾期余額或2022年3月當(dāng)月出現(xiàn)付款逾期的承兌人數(shù)量為1904家，榮盛發(fā)展、綠地控股、融創(chuàng)中國、世茂集團(tuán)等多家公司均位列其中。企查查顯示，當(dāng)前榮盛發(fā)展有一條被執(zhí)行信息，被執(zhí)行總金額為123.17萬元。

此外，值得一提的是，據(jù)國家統(tǒng)計局4月18日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資增長0.7%，而去年同期增速為25.6%。今年第一季度，全國商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%；商品房銷售額29655億元，下降22.7%；二者降幅較1～2月分別擴(kuò)大4.2%和3.5%。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，環(huán)京市場3月份的成交量大幅下調(diào)，榮盛發(fā)展在環(huán)京市場去化最好的廊坊項目，僅賣出9套房，合計成交金額1千萬元左右。

關(guān)鍵詞： 榮盛發(fā)展 存貨跌價準(zhǔn)備 房地產(chǎn)開發(fā)