“3月，70城房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市減少?！?5日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，各線城市同比下降或漲幅回落。

具體看來(lái)，70個(gè)大中城市中，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和12個(gè)。

樓市真的回暖了？下一步又將怎么走？

資料圖：城區(qū)樓宇林立。中新社記者 王東明 攝

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月房?jī)r(jià)，一、二、三線城市出現(xiàn)了不同的變化趨勢(shì)。

一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

據(jù)緯房指數(shù)大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，一線城市中，北京漲速也相對(duì)高于其它城市。3月北京房?jī)r(jià)較上月上漲了0.23%，上海房?jī)r(jià)較上月上漲了0.05%，深圳房?jī)r(jià)較上個(gè)月下降了0.47%，廣州房?jī)r(jià)較上月下降了0.56%。

“此前樓市明顯下調(diào)的核心原因是信貸政策的收緊，比如購(gòu)房按揭收緊導(dǎo)致的積壓排隊(duì)等。”張大偉指出，這些問(wèn)題在最近幾個(gè)月開(kāi)始明顯緩和，政策基本面出現(xiàn)了見(jiàn)底，有利于剛需和改善購(gòu)房者的真實(shí)需求的政策不斷出現(xiàn)。

“3月以來(lái)，由于市場(chǎng)需求減弱，全國(guó)已經(jīng)有100多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等?！?4日，在中國(guó)人民銀行召開(kāi)的一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上，人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾介紹。

“此外，部分省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市實(shí)際情況，在全國(guó)政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限?！?/p>

“2020年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到疫情等因素沖擊，部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)困難，房?jī)r(jià)下跌城市有所增加。”中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組組長(zhǎng)鄒琳華預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)相關(guān)政策將趨于寬松，同時(shí)市場(chǎng)分化將進(jìn)一步加大。

4月上半月，各地房地產(chǎn)政策繼續(xù)延續(xù)2022年一季度來(lái)的寬松趨勢(shì)，多城市發(fā)布不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，衢州、秦皇島、綿陽(yáng)、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧等接近20城在4月發(fā)布了不同力度的房地產(chǎn)寬松政策。

放眼整個(gè)一季度，各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)157次，平均每天便有近2次。2021年同期是135次，即2022年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)繼續(xù)刷新歷史同期記錄。出臺(tái)政策的包括福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等熱點(diǎn)城市，內(nèi)容主要是促進(jìn)剛需和改善需求釋放。

“但從政策效果上看，因?yàn)橐咔榀B加2021年市場(chǎng)過(guò)于冷清，購(gòu)房者置業(yè)信心尚未恢復(fù)，市場(chǎng)活躍度仍顯不足?！睆埓髠ケ硎尽?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，4月或?qū)⒊蔀檎呦喈?dāng)頻繁的一個(gè)月，政策的出臺(tái)也可以理解為幾個(gè)特點(diǎn)：高頻次、高密度、快節(jié)奏?！爱?dāng)然此類(lèi)政策的效應(yīng)釋放也需要一個(gè)過(guò)程，這也是市場(chǎng)參與者需要注意的。”

同時(shí)，中指研究院指出，除了降準(zhǔn)外，降低購(gòu)房者的購(gòu)房門(mén)檻和購(gòu)房成本的政策仍需繼續(xù)發(fā)力，調(diào)整不合時(shí)宜的調(diào)控政策，提高購(gòu)房者的購(gòu)房意愿和能力，以對(duì)沖疫情反復(fù)等因素帶來(lái)的不確定性。

關(guān)鍵詞： 調(diào)控政策 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 個(gè)百分點(diǎn)