“3月，70城房價環(huán)比下降城市減少?！?5日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數據顯示，商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數減少，各線城市同比下降或漲幅回落。

具體看來，70個大中城市中，新房和二手房價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。

樓市真的回暖了？下一步又將怎么走？

資料圖：城區(qū)樓宇林立。中新社記者 王東明 攝

國家統(tǒng)計局數據顯示，3月房價，一、二、三線城市出現(xiàn)了不同的變化趨勢。

一線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；二手房價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

據緯房指數大數據監(jiān)測，一線城市中，北京漲速也相對高于其它城市。3月北京房價較上月上漲了0.23%，上海房價較上月上漲了0.05%，深圳房價較上個月下降了0.47%，廣州房價較上月下降了0.56%。

“此前樓市明顯下調的核心原因是信貸政策的收緊，比如購房按揭收緊導致的積壓排隊等?！睆埓髠ブ赋?，這些問題在最近幾個月開始明顯緩和，政策基本面出現(xiàn)了見底，有利于剛需和改善購房者的真實需求的政策不斷出現(xiàn)。

“3月以來，由于市場需求減弱，全國已經有100多個城市的銀行根據市場變化和自身經營情況，自主下調了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等?！?4日，在中國人民銀行召開的一季度金融統(tǒng)計數據發(fā)布會上，人民銀行金融市場司司長鄒瀾介紹。

“此外，部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調控要求，根據城市實際情況，在全國政策范圍內，下調了本城市首付比例下限和利率下限。”

“2020年以來，房地產市場受到疫情等因素沖擊，部分房地產企業(yè)出現(xiàn)經營困難，房價下跌城市有所增加。”中國社科院財經戰(zhàn)略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華預計，房地產相關政策將趨于寬松，同時市場分化將進一步加大。

4月上半月，各地房地產政策繼續(xù)延續(xù)2022年一季度來的寬松趨勢，多城市發(fā)布不同力度的房地產寬松政策。中原地產研究院統(tǒng)計數據顯示，衢州、秦皇島、綿陽、蘭州、大連、麗水、蘇州、南寧等接近20城在4月發(fā)布了不同力度的房地產寬松政策。

放眼整個一季度，各種房地產調控政策次數高達157次，平均每天便有近2次。2021年同期是135次，即2022年房地產調控政策次數繼續(xù)刷新歷史同期記錄。出臺政策的包括福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等熱點城市，內容主要是促進剛需和改善需求釋放。

“但從政策效果上看，因為疫情疊加2021年市場過于冷清，購房者置業(yè)信心尚未恢復，市場活躍度仍顯不足?！睆埓髠ケ硎尽?/p>

嚴躍進也認為，4月或將成為政策相當頻繁的一個月，政策的出臺也可以理解為幾個特點：高頻次、高密度、快節(jié)奏?！爱斎淮祟愓叩男尫乓残枰粋€過程，這也是市場參與者需要注意的?！?/p>

同時，中指研究院指出，除了降準外，降低購房者的購房門檻和購房成本的政策仍需繼續(xù)發(fā)力，調整不合時宜的調控政策，提高購房者的購房意愿和能力，以對沖疫情反復等因素帶來的不確定性。

關鍵詞： 調控政策 國家統(tǒng)計局 個百分點