日前，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布修訂版《山東省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》（以下簡稱《辦法》）?！掇k法》提出，實(shí)施一次裝修到位（不含家庭自裝）的全裝修住宅工程分戶驗(yàn)收除了規(guī)定內(nèi)容外，還應(yīng)包括工程所涉及的吊頂工程、廚房工程、衛(wèi)浴工程等內(nèi)容。在全裝修基礎(chǔ)上由建設(shè)單位統(tǒng)一組織的精裝修住宅工程，應(yīng)進(jìn)行分戶驗(yàn)收。新規(guī)自2022年5月1日起施行，有效期至2027年4月30日。

《辦法》明確了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡稱分戶驗(yàn)收）主體責(zé)任和職責(zé)。分戶驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格落實(shí)住宅工程參建各方主體責(zé)任和質(zhì)量管理職責(zé)，突出建設(shè)單位首要責(zé)任和勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位主體責(zé)任，建設(shè)單位作為實(shí)施分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，對分戶驗(yàn)收的組織、實(shí)施、驗(yàn)收、成果以及維保承擔(dān)全面責(zé)任。

住宅工程開工前，應(yīng)由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位編制分戶驗(yàn)收工作計(jì)劃并分別納入施工組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理規(guī)劃管理。分戶驗(yàn)收應(yīng)分階段進(jìn)行，未進(jìn)行分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格的，不得進(jìn)行主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收，不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。

其中，主體結(jié)構(gòu)分部工程驗(yàn)收前，應(yīng)按計(jì)劃、方案對每戶住宅及公共部位的結(jié)構(gòu)工程觀感質(zhì)量、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行專門驗(yàn)收。合格后方能組織主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收。單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)對每戶住宅及公共部位的觀感質(zhì)量、空間凈尺寸和主要使用功能進(jìn)行專門驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后方能組織單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收。

《辦法》同時還明確提出，實(shí)施一次裝修到位（不含家庭自裝）的全裝修住宅工程分戶驗(yàn)收除了規(guī)定內(nèi)容外，還應(yīng)包括工程所涉及的吊頂工程、輕質(zhì)隔墻工程、墻飾面工程、樓地面飾面工程、涂飾工程、細(xì)部工程、廚房工程、衛(wèi)浴工程、智能化工程、室內(nèi)環(huán)境污染物控制等內(nèi)容。在全裝修基礎(chǔ)上由建設(shè)單位統(tǒng)一組織的精裝修住宅工程，應(yīng)進(jìn)行分戶驗(yàn)收。

建設(shè)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé)，對分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，對驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)不符合設(shè)計(jì)要求和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量缺陷，建設(shè)、監(jiān)理單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位及時整改，整改結(jié)果應(yīng)經(jīng)監(jiān)理人員復(fù)核，合格后方可繼續(xù)分戶驗(yàn)收。已投保工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)的，鼓勵受委托的工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理（TIS）機(jī)構(gòu)提出整改意見，應(yīng)一并納入整改。

《辦法》提出，全面推廣住宅工程質(zhì)量信息公示，公示住宅工程施工許可、參建單位及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主要建筑材料、實(shí)體質(zhì)量、竣工驗(yàn)收以及群眾和社會關(guān)切的其他信息。鼓勵建設(shè)單位采用定期開展業(yè)主開放日活動或在交付時向業(yè)主推送分戶驗(yàn)收影像資料、二維碼等方式，告知分戶驗(yàn)收實(shí)施過程和結(jié)果。

《辦法》同時要求，監(jiān)督機(jī)構(gòu)在比對性復(fù)核過程中發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題和影響主要使用功能的；參建責(zé)任主體弄虛作假、降低工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的；或存在工程質(zhì)量方面其他嚴(yán)重違法違規(guī)與失信行為的；由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令重新組織分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收不合格的不得進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收。

關(guān)鍵詞： 工程質(zhì)量 建設(shè)單位 分部工程