日前，山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布修訂版《山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》（以下簡稱《辦法》）。《辦法》提出，實施一次裝修到位（不含家庭自裝）的全裝修住宅工程分戶驗收除了規(guī)定內容外，還應包括工程所涉及的吊頂工程、廚房工程、衛(wèi)浴工程等內容。在全裝修基礎上由建設單位統(tǒng)一組織的精裝修住宅工程，應進行分戶驗收。新規(guī)自2022年5月1日起施行，有效期至2027年4月30日。

《辦法》明確了住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收）主體責任和職責。分戶驗收應嚴格落實住宅工程參建各方主體責任和質量管理職責，突出建設單位首要責任和勘察、設計、監(jiān)理、施工單位主體責任，建設單位作為實施分戶驗收的第一責任人，對分戶驗收的組織、實施、驗收、成果以及維保承擔全面責任。

住宅工程開工前，應由建設單位組織施工、監(jiān)理單位編制分戶驗收工作計劃并分別納入施工組織設計、監(jiān)理規(guī)劃管理。分戶驗收應分階段進行，未進行分戶驗收或分戶驗收不合格的，不得進行主體結構分部工程質量驗收，不得組織單位工程竣工驗收。

其中，主體結構分部工程驗收前，應按計劃、方案對每戶住宅及公共部位的結構工程觀感質量、結構尺寸等進行專門驗收。合格后方能組織主體結構分部工程質量驗收。單位（子單位）工程竣工驗收前，應對每戶住宅及公共部位的觀感質量、空間凈尺寸和主要使用功能進行專門驗收。分戶驗收合格后方能組織單位（子單位）工程質量竣工驗收。

《辦法》同時還明確提出，實施一次裝修到位（不含家庭自裝）的全裝修住宅工程分戶驗收除了規(guī)定內容外，還應包括工程所涉及的吊頂工程、輕質隔墻工程、墻飾面工程、樓地面飾面工程、涂飾工程、細部工程、廚房工程、衛(wèi)浴工程、智能化工程、室內環(huán)境污染物控制等內容。在全裝修基礎上由建設單位統(tǒng)一組織的精裝修住宅工程，應進行分戶驗收。

建設、施工、監(jiān)理等單位應嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進行簽認，對驗收過程中發(fā)現(xiàn)不符合設計要求和規(guī)范標準的質量缺陷，建設、監(jiān)理單位應書面責成施工單位及時整改，整改結果應經監(jiān)理人員復核，合格后方可繼續(xù)分戶驗收。已投保工程質量潛在缺陷保險的，鼓勵受委托的工程質量潛在缺陷保險風險管理（TIS）機構提出整改意見，應一并納入整改。

《辦法》提出，全面推廣住宅工程質量信息公示，公示住宅工程施工許可、參建單位及項目負責人、主要建筑材料、實體質量、竣工驗收以及群眾和社會關切的其他信息。鼓勵建設單位采用定期開展業(yè)主開放日活動或在交付時向業(yè)主推送分戶驗收影像資料、二維碼等方式，告知分戶驗收實施過程和結果。

《辦法》同時要求，監(jiān)督機構在比對性復核過程中發(fā)現(xiàn)存在嚴重質量問題和影響主要使用功能的；參建責任主體弄虛作假、降低工程驗收標準；將不合格工程按合格工程驗收的；或存在工程質量方面其他嚴重違法違規(guī)與失信行為的；由住房城鄉(xiāng)建設主管部門責令重新組織分戶驗收。分戶驗收不合格的不得進行工程竣工驗收。

關鍵詞： 工程質量 建設單位 分部工程