今年3月1日，河南鄭州出臺(tái)了18條樓市新政，其中最為引人關(guān)注的一條舉措是，已擁有一套住房并結(jié)清貸款的家庭，購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)可按照首套房政策貸款。

鄭州由此成為今年全國(guó)首個(gè)全面放松限購(gòu)限貸的城市。新政對(duì)鄭州樓市帶來(lái)怎樣的影響？

在新建樓盤(pán)較多的鄭州市經(jīng)開(kāi)區(qū)，記者看到，盡管是在工作日，售樓處里仍有不少看房者，售樓處的工作人員表示，年前就已開(kāi)盤(pán)售賣(mài)，但新政發(fā)布后看房人數(shù)明顯增多。

記者以購(gòu)房者的身份詢(xún)問(wèn)付款方式時(shí)，工作人員表示，如果首套房貸款已還完，二套房可以按照首套房政策貸款，貸款利率下調(diào)到5%左右。

受政策利好，鄭州樓市市場(chǎng)活躍度提高，看房的人多了，房?jī)r(jià)有沒(méi)有變化？

記者在走訪(fǎng)時(shí)了解到，目前鄭州大部分區(qū)域的房?jī)r(jià)整體沒(méi)有明顯上升，與政策發(fā)布之前的價(jià)格相差不大。在經(jīng)開(kāi)區(qū)的幾個(gè)樓盤(pán)里，新房成交均價(jià)在每平方米2萬(wàn)元左右。

一家售樓處的工作人員告訴記者，因?yàn)槭袌?chǎng)在好轉(zhuǎn)，需求量增多，部分樓盤(pán)的打折、送禮品的優(yōu)惠力度都有所減少。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，鄭州今年2月份商品住宅成交套數(shù)為5309套，可售面積約為940萬(wàn)平方米；1月份商品住宅成交6686套，可售面積約為976萬(wàn)平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，目前鄭州見(jiàn)底企穩(wěn)跡象較為明顯。

鄭州樓市新政實(shí)施已經(jīng)將近20天，二手房市場(chǎng)的表現(xiàn)又是怎樣的？

金水區(qū)作為鄭州市的中心城區(qū)，擁有金融、教育、地鐵等配套設(shè)施完善的優(yōu)勢(shì)，發(fā)展時(shí)間早，人口密度大。某房產(chǎn)中介告訴記者，在金水區(qū)的核心地帶新樓盤(pán)較少，但因其有較多的教育資源，二手房銷(xiāo)量還是不錯(cuò)的，并且近期二手房貸款利率也有所下調(diào)，來(lái)看房的人有變多。

今年開(kāi)年以來(lái)，全國(guó)有近60個(gè)城市發(fā)布了多類(lèi)型的促進(jìn)房地產(chǎn)回暖的政策。其中，北京、上海、深圳等城市在房貸利率方面有所下調(diào)；南昌、寧波等城市在限購(gòu)限貸方面有所放松；重慶、菏澤、溫州等城市在首付比例方面有所降低。

光大證券宏觀(guān)分析師 趙格格：1至2月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)3.7%，保持正增長(zhǎng)，如果從新房銷(xiāo)售的絕對(duì)值來(lái)看，實(shí)際上今年前2個(gè)月的銷(xiāo)售額是僅次于2021年的歷史第二高。

關(guān)鍵詞： 工作人員 萬(wàn)平方米 商品住宅